À découvrir sur la commune de Noues de Sienne, cette charmante maison aux volumes généreux saura vous séduire par sa luminosité et son environnement paisible, sans aucun vis-à-vis.

La maison se compose d’une entrée, un grand séjour de plus de 93 m², très lumineuse, avec une cuisine ouverte. Cet espace convivial est équipé d’un poêle à granulés et d’un poêle à bois, offrant confort et chaleur.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau, des WC indépendants ainsi qu’une buanderie.

À l’étage, vous trouverez quatre chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une pièce à terminer selon vos besoins, avec la possibilité d’y aménager une salle de bain supplémentaire.

Le tout est implanté sur un terrain de 2 361 m², avec un garage et une dépendance, idéal pour profiter du calme et de l’espace.

Une maison offrant de belles prestations, à visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien proposé par Lucie LECLERC, agent commercial(989 514 427). Bien proposé par Lucie LECLERC, agent commercial(989 514 427).

A moins de 8 minutes de VIRE NORMANDIE, Venez découvrir ce beau pavillon de plain-pied, construit en 2008, offrant un cadre de vie paisible et agréable.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel avec placard. Le séjour lumineux, agrémenté d’un poêle à granulés, s’ouvre sur une cuisine équipée conviviale, idéale pour partager des moments en famille.

La maison dispose de 4 chambres, parfaites pour accueillir toute la famille, ainsi qu’une salle de bains complète avec baignoire et douche, et un WC indépendant. Une buanderie et des espaces de rangement viennent compléter ce bien.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de plus de 1900 m², offrant calme, espace et de nombreuses possibilités d’aménagement.

💰 Prix : 199 810 € (honoraires à la charge de l’acquéreur – 6%)
📊 DPE : C

Une opportunité rare à ne pas manquer !
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement calme et verdoyant, à moins de 8 minutes de VIRE NORMANDIE, cette belle propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et volumes généreux. Idéale pour une grande famille comme pour un projet de chambres d’hôtes, elle s’adapte facilement à vos envies.

Dès l’entrée, vous découvrez une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte, qui s’ouvre sur un vaste séjour-salon lumineux d’environ 50 m². La vie de plain-pied est parfaitement assurée grâce à deux chambres au rez-de-chaussée (11 m² et 20 m²), une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi que buanderie, rangements et WC.

À l’étage, un agréable palier aménagé en salon détente crée un véritable espace convivial. Il dessert quatre grandes chambres, toutes avec salle d’eau et WC privatifs. Actuellement exploitées en partie en chambres d’hôtes, ces espaces peuvent également accueillir une grande famille ou offrir des zones de vie indépendantes. Une belle pièce de vie supplémentaire d’environ 40 m², avec cuisine et mezzanine, complète cet étage.

Une chambre en duplex de 36 m² avec entrée indépendante vient enrichir l’ensemble : idéale pour recevoir, loger un proche ou développer une activité complémentaire.

À l’extérieur, la terrasse ensoleillée offre une vue dégagée sur la campagne, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les + qui font la différence :

Chauffage par géothermie : confort et économies d’énergie
Vie de plain-pied
Aucun travaux à prévoir
À seulement 10 minutes de Vire
Terrasse ensoleillée avec vue dégagée
Panneaux photovoltaïques générant environ 2 500 € / an

Activité chambres d’hôtes :

Chiffre d’affaires actuel entre 50 000 € et 55 000 € / an
Potentiel de développement avec deux chambres supplémentaires et optimisation de l’exploitation

En complément :
Un espace de rangement type garage (idéal stockage ou atelier, non adapté pour une voiture).

Une propriété clé en main, offrant à la fois un cadre de vie agréable et de belles perspectives, que ce soit pour un projet familial ou professionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr